Deal-Analyse

Reihenhaus, Einfamilienhaus in Duisburg

Verkehrswert 224.000 € · Nordrhein-Westfalen

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 228.286 € · 122 m² (geschätzt)

−31.3% ggü. Marktwert6,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %60/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)156.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)10.192 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)784 €

Grundbuchkosten784 €

Gesamt-Nebenkosten11.760 € · 7,5 %

Gesamtinvestition168.560 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)33.712 €

Darlehensbetrag134.848 €

Monatliche Rate618 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt80.235 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)854 €

Verwaltung (20 %)− 171 €

Instandhaltung− 122 €

Kreditrate− 618 €

Netto-Cashflow−57 €(−682 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,5 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.836 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.836 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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