Deal-Analyse

Reihenhaus in Berlin

Verkehrswert 1.190.000 € · Berlin

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.280.440 € · 180 m² (geschätzt)

−34.9% ggü. Marktwert3,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %30/100 · Solide Rendite

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)833.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)49.980 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)4.165 €

Grundbuchkosten4.165 €

Gesamt-Nebenkosten58.310 € · 7,0 %

Gesamtinvestition891.310 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)178.262 €

Darlehensbetrag713.048 €

Monatliche Rate3.268 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt424.264 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.430 €

Verwaltung (20 %)− 486 €

Instandhaltung− 180 €

Kreditrate− 3.268 €

Netto-Cashflow−1.504 €(−18.048 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,5 %

Netto-Mietrendite2,4 %

Eigenkapitalrendite-10,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor28,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)6.611 €

Ø Preis/m² (Berlin)5.184 €

Differenz+27,5 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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