Deal-Analyse

nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen nebst Lagerräumen im Kellergeschoss in Berlin

Verkehrswert 430.000 € · Berlin

A74/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 481.600 € · 72 m² (geschätzt)

−37.5% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %83/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %100/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)301.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)18.060 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.505 €

Grundbuchkosten1.505 €

Gesamt-Nebenkosten21.070 € · 7,0 %

Gesamtinvestition322.070 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)64.414 €

Darlehensbetrag257.656 €

Monatliche Rate1.181 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt153.305 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.147 €

Verwaltung (20 %)− 229 €

Instandhaltung− 72 €

Kreditrate− 1.181 €

Netto-Cashflow−335 €(−4.025 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-6,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)6.000 €

Ø Preis/m² (Berlin)6.000 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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