Deal-Analyse

nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen nebst Lagerräumen im Kellergeschoss des Vorderhauses in Berlin

Verkehrswert 410.000 € · Berlin

A73/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 459.200 € · 63 m² (geschätzt)

−37.5% ggü. Marktwert4,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %83/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %37/100 · Solide Rendite

Lage 20 %100/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)287.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)17.220 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.435 €

Grundbuchkosten1.435 €

Gesamt-Nebenkosten20.090 € · 7,0 %

Gesamtinvestition307.090 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)61.418 €

Darlehensbetrag245.672 €

Monatliche Rate1.126 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt146.175 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.008 €

Verwaltung (20 %)− 202 €

Instandhaltung− 63 €

Kreditrate− 1.126 €

Netto-Cashflow−383 €(−4.591 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,2 %

Netto-Mietrendite2,9 %

Eigenkapitalrendite-7,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor23,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)6.508 €

Ø Preis/m² (Berlin)6.480 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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