Deal-Analyse

nicht ausgebauter Spitzboden in Essen

Verkehrswert 13.000 € · Nordrhein-Westfalen

A75/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 13.338 € · 10 m² (geschätzt)

−31.8% ggü. Marktwert11,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %87/100 · Hervorragend

Lage 20 %53/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)9.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)592 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten46 €

Gesamt-Nebenkosten738 € · 8,1 %

Gesamtinvestition9.838 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.968 €

Darlehensbetrag7.870 €

Monatliche Rate36 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt4.683 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)85 €

Verwaltung (20 %)− 17 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 36 €

Netto-Cashflow+22 €(+264 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite11,2 %

Netto-Mietrendite7,1 %

Eigenkapitalrendite13,4 %

Cash-on-Cash13,4 %

Kaufpreisfaktor8,9×

Break-Even90 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.300 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.400 €

Differenz-45,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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