Deal-Analyse

Mehrfamilienwohnhaus mit 7 Wohneinheiten in Castrop-Rauxel

Verkehrswert 37.000 € · Nordrhein-Westfalen

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 37.708 € · 14 m² (geschätzt)

−31.3% ggü. Marktwert5,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %52/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)25.900 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)1.684 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)130 €

Grundbuchkosten130 €

Gesamt-Nebenkosten1.944 € · 7,5 %

Gesamtinvestition27.844 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)5.569 €

Darlehensbetrag22.275 €

Monatliche Rate102 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt13.254 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)123 €

Verwaltung (20 %)− 25 €

Instandhaltung− 14 €

Kreditrate− 102 €

Netto-Cashflow−18 €(−211 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,7 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-3,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.700 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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