Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Zwenkau

Verkehrswert 271.000 € · Sachsen

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 267.484 € · 90 m² (geschätzt)

−29.1% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %34/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)189.700 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)10.434 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)949 €

Grundbuchkosten949 €

Gesamt-Nebenkosten12.332 € · 6,5 %

Gesamtinvestition202.032 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)40.406 €

Darlehensbetrag161.626 €

Monatliche Rate741 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt96.167 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)851 €

Verwaltung (20 %)− 170 €

Instandhaltung− 90 €

Kreditrate− 741 €

Netto-Cashflow−150 €(−1.802 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Sachsen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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