Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Waldenburg

Verkehrswert 42.000 € · Sachsen

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 39.585 € · 26 m² (geschätzt)

−25.7% ggü. Marktwert6,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %64/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %11/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)29.400 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)1.617 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)147 €

Grundbuchkosten147 €

Gesamt-Nebenkosten1.911 € · 6,5 %

Gesamtinvestition31.311 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)6.262 €

Darlehensbetrag25.049 €

Monatliche Rate115 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt14.904 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)169 €

Verwaltung (20 %)− 34 €

Instandhaltung− 26 €

Kreditrate− 115 €

Netto-Cashflow−6 €(−70 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,9 %

Netto-Mietrendite4,2 %

Eigenkapitalrendite-1,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor14,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.620 €

Ø Preis/m² (Sachsen)1.620 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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