Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Trier

Verkehrswert 1.070.000 € · Rheinland-Pfalz

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.102.100 € · 354 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)749.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)37.450 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.745 €

Grundbuchkosten3.745 €

Gesamt-Nebenkosten44.940 € · 6,0 %

Gesamtinvestition793.940 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)158.788 €

Darlehensbetrag635.152 €

Monatliche Rate2.911 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt377.915 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)3.361 €

Verwaltung (20 %)− 672 €

Instandhaltung− 354 €

Kreditrate− 2.911 €

Netto-Cashflow−576 €(−6.914 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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