Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Seelze

Verkehrswert 454.000 € · Niedersachsen

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 464.465 € · 131 m² (geschätzt)

−31.6% ggü. Marktwert5,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %47/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)317.800 €

Grunderwerbsteuer (5 %)15.890 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.589 €

Grundbuchkosten1.589 €

Gesamt-Nebenkosten19.068 € · 6,0 %

Gesamtinvestition336.868 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)67.374 €

Darlehensbetrag269.494 €

Monatliche Rate1.235 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt160.349 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.379 €

Verwaltung (20 %)− 276 €

Instandhaltung− 131 €

Kreditrate− 1.235 €

Netto-Cashflow−263 €(−3.154 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,2 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.456 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.456 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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