Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Schlanstedt

Verkehrswert 152.700 € · Sachsen-Anhalt

C47/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 140.484 € · 50 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)106.890 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.345 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)534 €

Grundbuchkosten534 €

Gesamt-Nebenkosten6.413 € · 6,0 %

Gesamtinvestition113.303 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)22.661 €

Darlehensbetrag90.642 €

Monatliche Rate415 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt53.932 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)454 €

Verwaltung (20 %)− 91 €

Instandhaltung− 50 €

Kreditrate− 415 €

Netto-Cashflow−102 €(−1.222 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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