Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus, Garage, unbebautes Grundstück, Sonstiges in Sangerhausen

Verkehrswert 340.050 € · Sachsen-Anhalt

C48/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 320.002 € · 175 m² (geschätzt)

−25.6% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %64/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %11/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)238.035 €

Grunderwerbsteuer (5 %)11.902 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.190 €

Grundbuchkosten1.190 €

Gesamt-Nebenkosten14.282 € · 6,0 %

Gesamtinvestition252.317 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)50.463 €

Darlehensbetrag201.854 €

Monatliche Rate925 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt120.103 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 175 €

Kreditrate− 925 €

Netto-Cashflow−1.100 €(−13.200 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,8 %

Eigenkapitalrendite-26,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.944 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.944 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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