Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Saalfeld

Verkehrswert 344.000 € · Thüringen

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 335.262 € · 145 m² (geschätzt)

−28.2% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %69/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %27/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)240.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)15.652 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.204 €

Grundbuchkosten1.204 €

Gesamt-Nebenkosten18.060 € · 7,5 %

Gesamtinvestition258.860 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)51.772 €

Darlehensbetrag207.088 €

Monatliche Rate949 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt123.217 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.158 €

Verwaltung (20 %)− 232 €

Instandhaltung− 145 €

Kreditrate− 949 €

Netto-Cashflow−168 €(−2.011 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-3,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen