Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Rüdersdorf bei Berlin

Verkehrswert 855.000 € · Brandenburg

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 885.018 € · 528 m² (geschätzt)

−32.4% ggü. Marktwert6,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %64/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)598.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)38.903 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.993 €

Grundbuchkosten2.993 €

Gesamt-Nebenkosten44.889 € · 7,5 %

Gesamtinvestition643.389 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)128.678 €

Darlehensbetrag514.711 €

Monatliche Rate2.359 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt306.253 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)3.431 €

Verwaltung (20 %)− 686 €

Instandhaltung− 528 €

Kreditrate− 2.359 €

Netto-Cashflow−142 €(−1.706 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,9 %

Netto-Mietrendite4,1 %

Eigenkapitalrendite-1,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor14,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.620 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)1.620 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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