Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Wohn-/Geschäftshaus in Reiskirchen

Verkehrswert 353.000 € · Hessen

C54/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 341.302 € · 117 m² (geschätzt)

−27.6% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %68/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %23/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)247.100 €

Grunderwerbsteuer (6 %)14.826 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.235 €

Grundbuchkosten1.235 €

Gesamt-Nebenkosten17.296 € · 7,0 %

Gesamtinvestition264.396 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)52.879 €

Darlehensbetrag211.517 €

Monatliche Rate969 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt125.852 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.109 €

Verwaltung (20 %)− 222 €

Instandhaltung− 117 €

Kreditrate− 969 €

Netto-Cashflow−199 €(−2.386 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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