Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Oschersleben

Verkehrswert 35.100 € · Sachsen-Anhalt

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 34.960 € · 19 m² (geschätzt)

−29.7% ggü. Marktwert6,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %60/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %38/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)24.570 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.229 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)123 €

Grundbuchkosten123 €

Gesamt-Nebenkosten1.475 € · 6,0 %

Gesamtinvestition26.045 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)5.209 €

Darlehensbetrag20.836 €

Monatliche Rate95 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt12.397 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)134 €

Verwaltung (20 %)− 27 €

Instandhaltung− 19 €

Kreditrate− 95 €

Netto-Cashflow−7 €(−82 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,5 %

Netto-Mietrendite4,1 %

Eigenkapitalrendite-1,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.836 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.836 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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