Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Nossen

Verkehrswert 410.000 € · Sachsen

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 387.829 € · 136 m² (geschätzt)

−26% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %13/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)287.000 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)15.785 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.435 €

Grundbuchkosten1.435 €

Gesamt-Nebenkosten18.655 € · 6,5 %

Gesamtinvestition305.655 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)61.131 €

Darlehensbetrag244.524 €

Monatliche Rate1.121 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt145.492 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.220 €

Verwaltung (20 %)− 244 €

Instandhaltung− 136 €

Kreditrate− 1.121 €

Netto-Cashflow−281 €(−3.372 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Sachsen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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