Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Neukieritzsch

Verkehrswert 232.000 € · Sachsen

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 215.838 € · 77 m² (geschätzt)

−24.8% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %63/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %5/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)162.400 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)8.932 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)812 €

Grundbuchkosten812 €

Gesamt-Nebenkosten10.556 € · 6,5 %

Gesamtinvestition172.956 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)34.591 €

Darlehensbetrag138.365 €

Monatliche Rate634 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt82.327 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)729 €

Verwaltung (20 %)− 146 €

Instandhaltung− 77 €

Kreditrate− 634 €

Netto-Cashflow−128 €(−1.534 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Sachsen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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