Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Mörfelden-Walldorf

Verkehrswert 543.000 € · Hessen

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 576.438 € · 112 m² (geschätzt)

−34.1% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %71/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)380.100 €

Grunderwerbsteuer (6 %)22.806 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.901 €

Grundbuchkosten1.901 €

Gesamt-Nebenkosten26.608 € · 7,0 %

Gesamtinvestition406.708 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)81.342 €

Darlehensbetrag325.366 €

Monatliche Rate1.491 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt193.593 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.452 €

Verwaltung (20 %)− 290 €

Instandhaltung− 112 €

Kreditrate− 1.491 €

Netto-Cashflow−441 €(−5.297 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.860 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.860 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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