Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude in Grabow

Verkehrswert 170.000 € · Mecklenburg-Vorpommern

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 156.400 € · 79 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %55/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)119.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)7.140 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)595 €

Grundbuchkosten595 €

Gesamt-Nebenkosten8.330 € · 7,0 %

Gesamtinvestition127.330 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)25.466 €

Darlehensbetrag101.864 €

Monatliche Rate467 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt60.609 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)590 €

Verwaltung (20 %)− 118 €

Instandhaltung− 79 €

Kreditrate− 467 €

Netto-Cashflow−74 €(−888 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,9 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.160 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)2.160 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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