Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus mit Massivgarage und Fertiggarage in Hof

Verkehrswert 132.500 € · Bayern

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 135.150 € · 56 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert3,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %31/100 · Solide Rendite

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)92.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)3.246 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)464 €

Grundbuchkosten464 €

Gesamt-Nebenkosten4.174 € · 4,5 %

Gesamtinvestition96.924 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)19.385 €

Darlehensbetrag77.539 €

Monatliche Rate355 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt46.136 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)279 €

Verwaltung (20 %)− 56 €

Instandhaltung− 56 €

Kreditrate− 355 €

Netto-Cashflow−188 €(−2.254 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,6 %

Netto-Mietrendite2,1 %

Eigenkapitalrendite-11,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor27,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Bayern)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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