Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen sowie Garage 3 Einzelgaragen in Duisburg

Verkehrswert 479.100 € · Nordrhein-Westfalen

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 480.995 € · 140 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert2,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %20/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)335.370 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)21.799 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.677 €

Grundbuchkosten1.677 €

Gesamt-Nebenkosten25.153 € · 7,5 %

Gesamtinvestition360.523 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)72.105 €

Darlehensbetrag288.418 €

Monatliche Rate1.322 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt171.609 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)700 €

Verwaltung (20 %)− 140 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.322 €

Netto-Cashflow−902 €(−10.824 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,5 %

Netto-Mietrendite1,4 %

Eigenkapitalrendite-15,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor39,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.422 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.615 €

Differenz+111,9 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen