Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus mit 2 Nebengebäuden in Schwerin

Verkehrswert 720.000 € · Mecklenburg-Vorpommern

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 710.659 € · 333 m² (geschätzt)

−29.1% ggü. Marktwert5,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %54/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %34/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)504.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)30.240 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.520 €

Grundbuchkosten2.520 €

Gesamt-Nebenkosten35.280 € · 7,0 %

Gesamtinvestition539.280 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)107.856 €

Darlehensbetrag431.424 €

Monatliche Rate1.977 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt256.697 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.498 €

Verwaltung (20 %)− 500 €

Instandhaltung− 333 €

Kreditrate− 1.977 €

Netto-Cashflow−312 €(−3.739 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,9 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.162 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)2.160 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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