Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Messel

Verkehrswert 765.000 € · Hessen

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 788.775 € · 157 m² (geschätzt)

−32.1% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %56/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)535.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)32.130 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.678 €

Grundbuchkosten2.678 €

Gesamt-Nebenkosten37.486 € · 7,0 %

Gesamtinvestition572.986 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)114.597 €

Darlehensbetrag458.389 €

Monatliche Rate2.101 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt272.741 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.041 €

Verwaltung (20 %)− 408 €

Instandhaltung− 157 €

Kreditrate− 2.101 €

Netto-Cashflow−625 €(−7.502 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.873 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.860 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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