Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Merseburg

Verkehrswert 170.000 € · Sachsen-Anhalt

C54/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 160.223 € · 87 m² (geschätzt)

−25.7% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %11/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)119.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.950 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)595 €

Grundbuchkosten595 €

Gesamt-Nebenkosten7.140 € · 6,0 %

Gesamtinvestition126.140 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)25.228 €

Darlehensbetrag100.912 €

Monatliche Rate463 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt60.043 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)612 €

Verwaltung (20 %)− 122 €

Instandhaltung− 87 €

Kreditrate− 463 €

Netto-Cashflow−60 €(−725 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-2,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.944 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.944 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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