Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus, Garage in Maintal

Verkehrswert 1.409.000 € · Hessen

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.464.936 € · 343 m² (geschätzt)

−32.7% ggü. Marktwert2,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %16/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %60/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)986.300 €

Grunderwerbsteuer (6 %)59.178 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)4.931 €

Grundbuchkosten4.931 €

Gesamt-Nebenkosten69.040 € · 7,0 %

Gesamtinvestition1.055.340 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)211.068 €

Darlehensbetrag844.272 €

Monatliche Rate3.870 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt502.342 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.715 €

Verwaltung (20 %)− 343 €

Instandhaltung− 343 €

Kreditrate− 3.870 €

Netto-Cashflow−2.841 €(−34.092 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,1 %

Netto-Mietrendite1,2 %

Eigenkapitalrendite-16,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor47,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.108 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.104 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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