Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Linden

Verkehrswert 209.000 € · Hessen

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 205.394 € · 69 m² (geschätzt)

−28.8% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %31/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)146.300 €

Grunderwerbsteuer (6 %)8.778 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)732 €

Grundbuchkosten732 €

Gesamt-Nebenkosten10.242 € · 7,0 %

Gesamtinvestition156.542 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)31.308 €

Darlehensbetrag125.234 €

Monatliche Rate574 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt74.514 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)657 €

Verwaltung (20 %)− 131 €

Instandhaltung− 69 €

Kreditrate− 574 €

Netto-Cashflow−117 €(−1.409 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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