Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus, gewerblich genutztes Grundstück in Lichtenfels

Verkehrswert 234.000 € · Hessen

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 241.020 € · 77 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)163.800 €

Grunderwerbsteuer (6 %)9.828 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)819 €

Grundbuchkosten819 €

Gesamt-Nebenkosten11.466 € · 7,0 %

Gesamtinvestition175.266 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)35.053 €

Darlehensbetrag140.213 €

Monatliche Rate643 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt83.427 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 77 €

Kreditrate− 643 €

Netto-Cashflow−720 €(−8.640 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,5 %

Eigenkapitalrendite-24,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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