Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Leipzig

Verkehrswert 771.000 € · Sachsen

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 808.897 € · 255 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)539.700 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)29.684 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.699 €

Grundbuchkosten2.699 €

Gesamt-Nebenkosten35.082 € · 6,5 %

Gesamtinvestition574.782 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)114.956 €

Darlehensbetrag459.826 €

Monatliche Rate2.108 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt273.596 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.422 €

Verwaltung (20 %)− 484 €

Instandhaltung− 255 €

Kreditrate− 2.108 €

Netto-Cashflow−425 €(−5.105 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Sachsen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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