Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Kirchbberg

Verkehrswert 46.000 € · Sachsen

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 43.512 € · 28 m² (geschätzt)

−26% ggü. Marktwert6,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %64/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %13/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)32.200 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)1.771 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)161 €

Grundbuchkosten161 €

Gesamt-Nebenkosten2.093 € · 6,5 %

Gesamtinvestition34.293 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)6.859 €

Darlehensbetrag27.434 €

Monatliche Rate126 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt16.323 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)185 €

Verwaltung (20 %)− 37 €

Instandhaltung− 28 €

Kreditrate− 126 €

Netto-Cashflow−6 €(−72 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,9 %

Netto-Mietrendite4,2 %

Eigenkapitalrendite-1,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor14,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.620 €

Ø Preis/m² (Sachsen)1.620 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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