Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Karben

Verkehrswert 325.000 € · Hessen

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 329.828 € · 63 m² (geschätzt)

−31% ggü. Marktwert4,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Solide Rendite

Lage 20 %47/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)227.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)13.650 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.138 €

Grundbuchkosten1.138 €

Gesamt-Nebenkosten15.926 € · 7,0 %

Gesamtinvestition243.426 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)48.685 €

Darlehensbetrag194.741 €

Monatliche Rate893 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt115.871 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)846 €

Verwaltung (20 %)− 169 €

Instandhaltung− 63 €

Kreditrate− 893 €

Netto-Cashflow−279 €(−3.350 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,5 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-6,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.184 €

Ø Preis/m² (Hessen)5.184 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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