Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Jänschwalde

Verkehrswert 240.000 € · Brandenburg

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 220.800 € · 139 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %64/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)168.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)10.920 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)840 €

Grundbuchkosten840 €

Gesamt-Nebenkosten12.600 € · 7,5 %

Gesamtinvestition180.600 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)36.120 €

Darlehensbetrag144.480 €

Monatliche Rate662 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt85.966 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)972 €

Verwaltung (20 %)− 194 €

Instandhaltung− 139 €

Kreditrate− 662 €

Netto-Cashflow−23 €(−281 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,9 %

Netto-Mietrendite4,2 %

Eigenkapitalrendite-0,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor14,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.728 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)1.728 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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