Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Ilmenau

Verkehrswert 175.000 € · Thüringen

C54/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 165.537 € · 90 m² (geschätzt)

−26% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %13/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)122.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)7.962 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)612 €

Grundbuchkosten612 €

Gesamt-Nebenkosten9.186 € · 7,5 %

Gesamtinvestition131.686 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)26.337 €

Darlehensbetrag105.349 €

Monatliche Rate483 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt62.683 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)630 €

Verwaltung (20 %)− 126 €

Instandhaltung− 90 €

Kreditrate− 483 €

Netto-Cashflow−69 €(−828 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.944 €

Ø Preis/m² (Thüringen)1.944 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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