Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Hohen Neuendorf

Verkehrswert 686.000 € · Brandenburg

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 702.661 € · 198 m² (geschätzt)

−31.7% ggü. Marktwert4,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %44/100 · Solide Rendite

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)480.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)31.213 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.401 €

Grundbuchkosten2.401 €

Gesamt-Nebenkosten36.015 € · 7,5 %

Gesamtinvestition516.215 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)103.243 €

Darlehensbetrag412.972 €

Monatliche Rate1.893 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt245.718 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.980 €

Verwaltung (20 %)− 396 €

Instandhaltung− 198 €

Kreditrate− 1.893 €

Netto-Cashflow−507 €(−6.084 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,9 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-5,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.465 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)3.456 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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