Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus, Garage in Herten

Verkehrswert 305.000 € · Nordrhein-Westfalen

C54/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 308.093 € · 118 m² (geschätzt)

−30.7% ggü. Marktwert3,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %28/100 · Solide Rendite

Lage 20 %45/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)213.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)13.878 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.068 €

Grundbuchkosten1.068 €

Gesamt-Nebenkosten16.014 € · 7,5 %

Gesamtinvestition229.514 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)45.903 €

Darlehensbetrag183.611 €

Monatliche Rate842 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt109.249 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)588 €

Verwaltung (20 %)− 118 €

Instandhaltung− 118 €

Kreditrate− 842 €

Netto-Cashflow−490 €(−5.875 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,3 %

Netto-Mietrendite1,8 %

Eigenkapitalrendite-12,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor30,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.592 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.592 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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