Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main

Verkehrswert 2.040.000 € · Hessen

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 2.178.103 € · 305 m² (geschätzt)

−34.4% ggü. Marktwert4,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Solide Rendite

Lage 20 %74/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.428.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)85.680 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)7.140 €

Grundbuchkosten7.140 €

Gesamt-Nebenkosten99.960 € · 7,0 %

Gesamtinvestition1.527.960 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)305.592 €

Darlehensbetrag1.222.368 €

Monatliche Rate5.603 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt727.309 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)5.332 €

Verwaltung (20 %)− 1.066 €

Instandhaltung− 305 €

Kreditrate− 5.603 €

Netto-Cashflow−1.642 €(−19.709 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,5 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)6.696 €

Ø Preis/m² (Hessen)6.696 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)17,5 €

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