Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Eisenberg

Verkehrswert 173.000 € · Thüringen

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 165.747 € · 73 m² (geschätzt)

−26.9% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %67/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %19/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)121.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)7.871 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)605 €

Grundbuchkosten605 €

Gesamt-Nebenkosten9.081 € · 7,5 %

Gesamtinvestition130.181 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)26.036 €

Darlehensbetrag104.145 €

Monatliche Rate477 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt61.966 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)582 €

Verwaltung (20 %)− 116 €

Instandhaltung− 73 €

Kreditrate− 477 €

Netto-Cashflow−84 €(−1.013 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-3,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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