Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Edewecht

Verkehrswert 460.000 € · Niedersachsen

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 431.840 € · 152 m² (geschätzt)

−25.4% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %64/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %9/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)322.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)16.100 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.610 €

Grundbuchkosten1.610 €

Gesamt-Nebenkosten19.320 € · 6,0 %

Gesamtinvestition341.320 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)68.264 €

Darlehensbetrag273.056 €

Monatliche Rate1.252 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt162.468 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.444 €

Verwaltung (20 %)− 289 €

Instandhaltung− 152 €

Kreditrate− 1.252 €

Netto-Cashflow−249 €(−2.986 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.026 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.024 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen