Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus, Garage in Duisburg

Verkehrswert 583.800 € · Nordrhein-Westfalen

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 579.234 € · 318 m² (geschätzt)

−29.4% ggü. Marktwert4,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %42/100 · Solide Rendite

Lage 20 %36/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)408.660 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)26.563 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.043 €

Grundbuchkosten2.043 €

Gesamt-Nebenkosten30.649 € · 7,5 %

Gesamtinvestition439.309 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)87.862 €

Darlehensbetrag351.447 €

Monatliche Rate1.611 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt209.111 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.590 €

Verwaltung (20 %)− 318 €

Instandhaltung− 318 €

Kreditrate− 1.611 €

Netto-Cashflow−657 €(−7.884 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,7 %

Netto-Mietrendite2,6 %

Eigenkapitalrendite-9,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.836 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.836 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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