Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Duderstadt

Verkehrswert 52.000 € · Niedersachsen

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 50.384 € · 19 m² (geschätzt)

−27.8% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %68/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %24/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)36.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.820 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)182 €

Grundbuchkosten182 €

Gesamt-Nebenkosten2.184 € · 6,0 %

Gesamtinvestition38.584 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)7.717 €

Darlehensbetrag30.867 €

Monatliche Rate141 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt18.366 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)164 €

Verwaltung (20 %)− 33 €

Instandhaltung− 19 €

Kreditrate− 141 €

Netto-Cashflow−29 €(−346 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.700 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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