Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Dortmund

Verkehrswert 171.000 € · Nordrhein-Westfalen

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 177.327 € · 63 m² (geschätzt)

−32.5% ggü. Marktwert5,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %52/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)119.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)7.780 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)598 €

Grundbuchkosten598 €

Gesamt-Nebenkosten8.976 € · 7,5 %

Gesamtinvestition128.676 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)25.735 €

Darlehensbetrag102.941 €

Monatliche Rate472 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt61.250 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)570 €

Verwaltung (20 %)− 114 €

Instandhaltung− 63 €

Kreditrate− 472 €

Netto-Cashflow−79 €(−948 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,7 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.700 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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