Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Büdingen

Verkehrswert 434.000 € · Hessen

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 435.302 € · 106 m² (geschätzt)

−30.2% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)303.800 €

Grunderwerbsteuer (6 %)18.228 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.519 €

Grundbuchkosten1.519 €

Gesamt-Nebenkosten21.266 € · 7,0 %

Gesamtinvestition325.066 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)65.013 €

Darlehensbetrag260.053 €

Monatliche Rate1.192 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt154.731 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.269 €

Verwaltung (20 %)− 254 €

Instandhaltung− 106 €

Kreditrate− 1.192 €

Netto-Cashflow−283 €(−3.394 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.104 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.104 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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