Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Biedenkopf

Verkehrswert 275.000 € · Hessen

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 261.830 € · 91 m² (geschätzt)

−26.5% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %16/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)192.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)11.550 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)963 €

Grundbuchkosten963 €

Gesamt-Nebenkosten13.476 € · 7,0 %

Gesamtinvestition205.976 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)41.195 €

Darlehensbetrag164.781 €

Monatliche Rate755 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt98.045 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)864 €

Verwaltung (20 %)− 173 €

Instandhaltung− 91 €

Kreditrate− 755 €

Netto-Cashflow−155 €(−1.858 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen