Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Berlin

Verkehrswert 2.700.000 € · Berlin

A73/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 3.024.000 € · 417 m² (geschätzt)

−37.5% ggü. Marktwert4,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %83/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %37/100 · Solide Rendite

Lage 20 %100/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.890.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)113.400 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)9.450 €

Grundbuchkosten9.450 €

Gesamt-Nebenkosten132.300 € · 7,0 %

Gesamtinvestition2.022.300 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)404.460 €

Darlehensbetrag1.617.840 €

Monatliche Rate7.415 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt962.615 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)6.667 €

Verwaltung (20 %)− 1.333 €

Instandhaltung− 417 €

Kreditrate− 7.415 €

Netto-Cashflow−2.498 €(−29.981 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,2 %

Netto-Mietrendite2,9 %

Eigenkapitalrendite-7,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor23,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)6.480 €

Ø Preis/m² (Berlin)6.480 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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