Deal-Analyse

massives unterkellertes zweigeschossiges mit ausgebauten Dachgeschoss nebst Anbau als in Rheine

Verkehrswert 300.000 € · Nordrhein-Westfalen

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 304.898 € · 71 m² (geschätzt)

−31.1% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)210.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)13.650 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.050 €

Grundbuchkosten1.050 €

Gesamt-Nebenkosten15.750 € · 7,5 %

Gesamtinvestition225.750 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)45.150 €

Darlehensbetrag180.600 €

Monatliche Rate828 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt107.457 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)888 €

Verwaltung (20 %)− 178 €

Instandhaltung− 71 €

Kreditrate− 828 €

Netto-Cashflow−189 €(−2.263 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.225 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.200 €

Differenz+0,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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