Deal-Analyse

Maisonette-Wohnung in Hamburg

Verkehrswert 544.000 € · Hamburg

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 575.009 € · 104 m² (geschätzt)

−33.8% ggü. Marktwert4,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %44/100 · Solide Rendite

Lage 20 %69/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)380.800 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)20.944 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.904 €

Grundbuchkosten1.904 €

Gesamt-Nebenkosten24.752 € · 6,5 %

Gesamtinvestition405.552 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)81.110 €

Darlehensbetrag324.442 €

Monatliche Rate1.487 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt193.043 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.560 €

Verwaltung (20 %)− 312 €

Instandhaltung− 104 €

Kreditrate− 1.487 €

Netto-Cashflow−343 €(−4.116 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,9 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.231 €

Ø Preis/m² (Hamburg)5.225 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)15 €

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