Deal-Analyse

Landwirtschaftsflächen, Verkehrsfläche, Sonstige Fläche in Klipphausen

Verkehrswert 32.800 € · Sachsen

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 34.243 € · 12 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert5,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %50/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)22.960 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)1.263 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)115 €

Grundbuchkosten115 €

Gesamt-Nebenkosten1.493 € · 6,5 %

Gesamtinvestition24.453 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)4.891 €

Darlehensbetrag19.562 €

Monatliche Rate90 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt11.640 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)105 €

Verwaltung (20 %)− 21 €

Instandhaltung− 12 €

Kreditrate− 90 €

Netto-Cashflow−18 €(−216 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,5 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.800 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.800 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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