Deal-Analyse

Landwirtschaftsfläche/Sondergebiet für Windenergie in Klipphausen

Verkehrswert 42.800 € · Sachsen

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 44.683 € · 15 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert5,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %50/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)29.960 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)1.648 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)150 €

Grundbuchkosten150 €

Gesamt-Nebenkosten1.948 € · 6,5 %

Gesamtinvestition31.908 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)6.382 €

Darlehensbetrag25.526 €

Monatliche Rate117 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt15.188 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)138 €

Verwaltung (20 %)− 28 €

Instandhaltung− 15 €

Kreditrate− 117 €

Netto-Cashflow−22 €(−259 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,5 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-4,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.800 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.800 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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