Deal-Analyse

Landwirtschaftsfläche in Neuhausen/Spree

Verkehrswert 25.200 € · Brandenburg

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 24.948 € · 16 m² (geschätzt)

−29.3% ggü. Marktwert7,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %70/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %35/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)17.640 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)1.147 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten88 €

Gesamt-Nebenkosten1.335 € · 7,6 %

Gesamtinvestition18.975 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.795 €

Darlehensbetrag15.180 €

Monatliche Rate70 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt9.032 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)110 €

Verwaltung (20 %)− 22 €

Instandhaltung− 16 €

Kreditrate− 70 €

Netto-Cashflow+2 €(+24 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,5 %

Netto-Mietrendite4,6 %

Eigenkapitalrendite0,6 %

Cash-on-Cash0,6 %

Kaufpreisfaktor13,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.600 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)1.600 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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