Deal-Analyse

Landwirtschaftsfläche in Naisa

Verkehrswert 2.510 € · Bayern

A82/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 2.636 € · 10 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert82,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.757 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)61 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten9 €

Gesamt-Nebenkosten170 € · 9,7 %

Gesamtinvestition1.927 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)385 €

Darlehensbetrag1.542 €

Monatliche Rate7 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt917 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)120 €

Verwaltung (20 %)− 24 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 7 €

Netto-Cashflow+79 €(+948 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite82,0 %

Netto-Mietrendite53,6 %

Eigenkapitalrendite246,2 %

Cash-on-Cash246,2 %

Kaufpreisfaktor1,2×

Break-Even5 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)251 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz-94 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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